Deutschland
Im weltweiten Ranking der 20 beliebtesten Länder lag Deutschland im Jahr 2021 hinter Kanada und Japan auf Platz 3, gefolgt von der Schweiz (4). Die USA landeten auf Platz 6, Frankreich mit größerem Abstand auf Platz 11. Italien schaffte es in der Beliebtheit auf Platz 16 und Spanien schaffte es mit Platz 19 ebenfalls, unter die 20 beliebtesten Nationen zu kommen.
Die Beliebtheit Deutschlands gilt für Käufer von eigengenutzten oder Ferien-Immobilien ebenso wie für private oder institutionelle Anleger. Die hohe Lebensqualität, eine weltoffene Gesellschaft, unabhängig von der Nationalität keinerlei Beschränkung für den Käufer. Das Preisniveau ist im weltweiten Vergleich günstig, die real erwartbaren Wertsteigerungen sind überdurchschnittlich hoch.
Keine Einschränkungen beim Erwerb
Selbst die gestiegenen Energie- und Baupreise und die neuerdings höheren Zinsen scheinen dem Wunsch nach einer Immobilie in Deutschland nichts anhaben zu können. Sie gilt als sichere Anlage. Dazu kommt, dass Immobilien in Deutschland im weltweiten Vergleich günstig besteuert werden, teilweise die Gewinne sogar vollkommen steuerfrei bleiben. Das gilt besonders im privaten Sektor, wo Gewinne aus dem Verkauf selbst großer Immobilien spätestens nach 10 Jahren, bei Eigennutzung auch früher, steuerfrei bleiben. Deutschland erhebt keine Vermögensteuer.
Private Investoren und kleine Unternehmen gelten in Deutschland als sog. Verbraucher und haben Anspruch auf besonderen Schutz. Das wird aber längst nicht von allen Finanzierungspartnern eingehalten. Bei der Finanzierung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen soll vor allem beim Eintrag von Grundschulden ein Experte hinzugezogen werden. Grundschulden des Vorbesitzers sollen nicht übernommen werden. Vorsicht: Der Gläubiger kann selbst dann in die Immobilie vollstrecken, wenn man ihm nachweislich gar nichts schuldet.
Institutionelle Anleger und Unternehmen können die laufenden Einkünfte aus der Vermietung und Verpachtung von Immobilien als Steuerspar-Modell gestalten, und zwar schon bei der Anschaffung. Für größere Immobilien-Investments bietet Deutschland sog. Real Estate Investment Trust (REIT) an. Das ist die steuerlich begünstigte Sonderform einer Immobilien-Aktiengesellschaft.
Die Vielfalt an Möglichkeiten erfordert Expertenwissen und langjährige Erfahrung im Zivilrecht, EU-Recht, Grundstücks- und Bankenrecht und nicht zuletzt im nationalen und internationalen Steuerrecht.
Die Schutzgemeinschaft verfügt über langjährige Erfahrung in Deutschland und ausgewiesene Experten in diesem schönen Land.
Real Estate Investment Trust
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